Beschreibung:

Diese Wohnung ist ein wahrer Traum für Menschen,

die gerne in der Stadt leben und es trotz allem gerne

ruhig haben.

Mit einem exzellenten Grundriss gelangen Sie vom Flur und Dielenbereich aus in jedes Zimmer und haben viele großzügige Verstaumöglichkeiten, die sich optisch geschickt in die helle Wohnung integrieren.

Die moderne und gemütliche Einbauküche besticht mit ihren hochwertigen Markengeräten, wie z.B. der Geschirrspüler von Mile und der Backofen sowie die Induktionskochplatten von AEG und ist als Gesamtpaket schon im Kaufpreis enthalten.

Das im Jahr 2010 grundsanierte Bad mit Fenster ist durch den Einbau der innovativen und qualitativ hochwertigen österreichischen Marke Artweger mit einer Twinline-Duschbadewanne versehen wurden. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich noch ein Gäste WC. Dort könnte auch eine zusätzliche Dusche eingebaut werden, da die Anschlüsse hierfür verlegt sind.

Das Schlafzimmer, ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung, ist mit ca. 19qm gut geschnitten.

Im Kinderzimmer, sowie in der Küche und dem Wohnzimmer sind die Fenster mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Der zurzeit noch als Büro genutzte Raum kann je nach Bedarf auch als 2. Kinderzimmer verwendet werden.

Vom hellen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Essbereich, wird der Balkon erreicht. Dort kann der Tag gemütlich seinen Abschluss finden.

Vom Balkon aus schaut man auf den Gemeinschaftsgarten des Hauses und auf die zur Wohnung gehörenden Garage.

Im Keller sind für die gemeinschaftliche Nutzung ein

großzügiger Raum mit Tischtennisplatte, ein Fahrradraum

und ein Trockenraum.

Der zur Wohnung zugehörende privat abschließbare

Kellerraum hat eine Größe von ca. 10,45 qm.

 

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, geplant ist der Auszug zum Jahresanfang 2022.

 

 

Ausstattung:

· Einbauküche

· Einbauschränke

· 3 elektrische Rollläden

· Twinline-Duschbadewanne

· Bodenheizung

· Gäste-WC

· Balkon

· Keller

· Gemeinschaftsgarten

· Garage

Lage:

Von der Infrastruktur liegt das Objekt ideal.

Die Wohnung befindet sich jeweils nur 4 Gehminuten

von der Stadtbahn- und Bus-Haltestelle „Am Soltekampe“

und der Bus-Haltestelle „Schulzentrum Badenstedt“ entfernt. Das „Carré Badenstedt“ mit Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Hausarzt, Fitnesscenter, Friseur, Krankengymnastikpraxis, zwei Imbiss-Geschäften und Kosmetiksalon befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Andere Geschäfte auf der Badenstedter Straße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterhin befinden sich die Friedrich-Ebert-Grundschule sowie die IGS Badenstedt in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten ist man im Grünen und erreicht mit dem Fahrrad das Naherholungsgebiet am Benther Berg. Der angesagte Stadtteil Linden mit Kneipen, Restaurants und Kultureinrichtungen ist mit Fahrrad oder Stadtbahn nur 10 Minuten entfernt. Mit dem Pkw ist die Bundesstraße 65 schnell erreichbar..

Für freizeitliche Aktivitäten freut sich z.B. das Fössebad auf Ihren Besuch oder einer der zahlreichen örtlichen Sportvereine.

 

Mit dem Auto erreichen Sie:

Hannover Linden-Limmer: ca.   7 Minuten

Hannover Zentrum: ca. 18 Minuten

Laatzen Zentrum: ca. 22 Minuten

Garbsen: ca. 18 Minuten

Hemmingen: ca. 14 Minuten

Zustand:

Die Wohn- und Nutzfläche der Eigentumswohnung hat

einen gepflegten und modernisierten Ausstattungsstandard,

insgesamt herrscht ein guter Objektzustand.

 

 

Sonstiges:

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, geplant ist der Auszug zum Jahresanfang 2022.

 

Provision:

Die Käufer zahlen eine Provision in Höhe von 2,5%, mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.

 

Besichtigungen:

Besichtigungen werden ausschließlich im Beisein des Maklers stattfinden.

Für die Terminabsprache melden Sie sich bitte rechtzeitig beim

Maklerbüro „Huber Immobilien am Deister“.

 

Haftungsausschluss:

Alle Angaben ohne Gewähr!

Das Exposé ist nicht Gegenstand des notariellen Vertrags!